매물번호:13738
| 주소 |
전북 정읍시 시기동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·주택 매매
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건물명 |
1동
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| 대지면적 |
2,000㎡
605평
평
|
건축면적 |
632.58㎡
191평
평
|
| 연면적 |
2,664.7㎡
806평
평
|
용적률산정연면적 |
2,664.7㎡
806평
평
|
| 용적률 |
133.24%
|
건폐율 |
31.63%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 방향 |
-
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주차 |
자주식(옥외)
18대
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| 엘리베이터 |
일반
2대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2023-10-04
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테마 종류 |
사무실,일반음식점,서비스판매점,미용관련업,교육관련업,병원관련업
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
23회
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| 매매가 |
75억
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융자금 |
44억
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|---|---|---|---|
| 대지면적 평단가 |
1,239만원
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연면적 평단가 |
930만원
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| 건축면적 평단가 |
3,919만원
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✧아파트 단지 인근 차량이동이 많은 왕복 4차선 교차로 코너에 위치하여 가시성이 좋습니다.
✧신축 상가빌딩으로 대형 프렌차이즈점 입정예정이며, 카페, 휘트니스, 스크린골프장, 병원 등 다양한 업종이 들어올 수 있을만큼 입지조건이 좋은 매물입니다.
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| 주소 |
전북 정읍시 시기동
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건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
2,000㎡
605평
평
|
건축면적 |
632.58㎡
191평
(건폐율 31.63%)
평
|
| 연면적 |
2,664.7㎡
806평
평
|
용적률산정연면적 |
2,664.7㎡
806평
(용적률 133.24%)
평
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| 층정보 |
지하 1층
/ 지상 5층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제12종근린생활시설교육연구시설
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
27.2m
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지붕구조 |
(철근)콘크리트
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| 주차 |
자주식(옥외)
18대
|
엘리베이터 |
일반
2
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2021-12-03
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| 착공일 |
2022-05-21
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사용승인일 |
2023-10-04
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(계단탑)(면적제외) | 40.08㎡ 12.12평 |
| 5층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 356.45㎡ 107.83평 |
| 4층 | 학원 | 교육연구시설(학원) | 622.73㎡ 188.38평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 622.73㎡ 188.38평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 614.61㎡ 185.92평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 322.23㎡ 97.47평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 125.95㎡ 38.1평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(물탱크)(면적제외) | 107.5㎡ 32.52평 |
| 지번(주소) |
전북 정읍시 시기동
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토지면적 |
483㎡
146평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
377,600원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,248,270원
|
| 개별공시지가(합) |
182,381,609원
|
지목 |
전
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| 용도지역 |
2종일반주거지역
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이용상황 |
주상용
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2013-01-25
|
소유권 변동원인 |
주소변경
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| 도로접면 |
광대로한면
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지형높이 |
평지
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| 지형형상 |
사다리형
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
483㎡
146평
|
개별공시지가(㎡) |
377,600원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
1,248,270원
|
개별공시지가(합계) |
182,381,609원
|
| 포함 |
제2종일반주거지역,도시지역
|
|---|
| 포함 |
도시계획구역,가축사육제한구역
|
|---|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2011-09-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1998-04-09 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1972-06-30 | 지목변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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806평대지면적
605평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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