매물번호:14367
| 주소 |
전북 군산시 개정동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
상가·주택 매매
|
건물명 |
1동
|
| 대지면적 |
570㎡
172평
평
|
건축면적 |
113.39㎡
34평
평
|
| 연면적 |
96.11㎡
29평
평
|
용적률산정연면적 |
96.11㎡
29평
평
|
| 용적률 |
16.86%
|
건폐율 |
19.89%
|
| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
단독주택
|
| 방향 |
남동향 (거실 기준)
|
주차 |
자주식(옥외)
1대
|
| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
1 가구
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| 사용승인일 |
2022-01-24
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테마 종류 |
주택
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
2회
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| 매매가 |
3억5,000만
|
대지면적 평단가 |
202만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,203만원
|
건축면적 평단가 |
1,020만원
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▪ 위치 : 전북 군산시 개정동
▪ 1층(29평) : 방(3), 드레스룸, 다용도실, 화장실(2), 복층, 썬룸, 창고, 야외테라스 등
▪ 토지(63.5평 210㎡) 포함: 현황 밭으로 이용 중
▪ 난방 : 기름보일러
▪ 구조 : 경량철골구조
▪ 토지면적 : 570㎡ 약 172평
▪ 건축면적 : 113.39㎡ 약 34평
▪ 연면적 : 96.11㎡ 약 29평
▪ 방향 : 남동향(주거실기준)
▪ 사용승일 : 2022.02.04
▪ 지목 및 용도지역 : 대, 답, 보전녹지지, 생산녹지지역, 자연녹지지역,
▪ 주차 : 1대 가능(현황상 주차 용이함)
| 주소 |
전북 군산시 개정동
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
570㎡
172평
평
|
건축면적 |
113.39㎡
34평
(건폐율 19.89%)
평
|
| 연면적 |
96.11㎡
29평
평
|
용적률산정연면적 |
96.11㎡
29평
(용적률 16.86%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
단독주택
|
| 기타용도 |
단독주택
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남동향 (거실 기준)
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
7.1m
|
지붕구조 |
리얼징크
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| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
1 가구
|
허가일 |
2021-11-04
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
2022-01-24
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 단독주택 | 단독주택 | 96.11㎡ 29.07평 |
| 지번(주소) |
전북 군산시 개정동
|
토지면적 |
570㎡
172평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
115,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
380,165원
|
| 개별공시지가(합) |
65,550,000원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
생산녹지지역,자연녹지지역
|
이용상황 |
단독
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| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
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| 소유권 변동일자 |
2022-02-04
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로각지(가)
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
570㎡
172평
|
개별공시지가(㎡) |
115,000원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
380,165원
|
개별공시지가(합계) |
65,550,000원
|
| 포함 |
도시지역
|
|---|---|
| 저촉 |
생산녹지지역,자연녹지지역,보전녹지지역
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
문화재보존영향 검토대상구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2022-02-04 | 지목변경 |
| 2022-01-12 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1972-09-16 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
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29평대지면적
172평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
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토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
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(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
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